Чи можна оскаржити дарчу на квартиру

Сьогодні в судах із завидною регулярністю розглядаються справи про визнання недійсними договорів дарування . Оскарження дарчим на квартиру – один з найскладніших питань у цивільному праві. Аналіз судової практики показує, що подібні судові тяжби виникають через те, що дарувальники не в повній мірі розуміють наслідки дарування, але крім слів і емоцій, залізних доказів недійсності дарування в суд надати не можуть. Тому позови задовольняються вкрай рідко.



Оскаржити дарчу ви можете протягом року з того моменту, коли дізналися про існування дарчим, наприклад, при вступі в спадщину. Для дарувальника такий термін починається з моменту підписання дарчої.


Щоб визнати дарчу на квартиру незаконної, потрібно звертатися в суд, надавши незаперечні докази незаконності угоди.


Нюанси збору доказів і оспорювання дарчим на квартиру спадкоємцями розглянемо на прикладі:

При вступі у спадок після смерті батька ви дізналися, що ще за життя їм була оформлена дарча на квартиру на дочку, тобто на вашу сестру. Хоча він стверджував, що квартира заповідана вам обом.

Дарування можна скасувати в наступних випадках:

  • якщо дарча була оформлена неправильно або не зареєстровано в Росреестра (ст.168 Цивільного кодексу). В цьому випадку потрібно вивчити договір дарування – перевірити, чи не були в ньому обумовлені якісь умови, наприклад, що дарувальник отримує якусь грошову суму за подарунок, або що квартира вважається подарованої після смерті дарувальника, перевірити – чи є відмітка кадастрової палати на дарчим про реєстрацію, може бути підписана дарчий НЕ батьком – тут потрібно висновок почеркознавчої експертизи, чи є нотаріальна згода матері на операцію, якщо квартира – спільно набута;
  • якщо даруванням прикрита купівля-продаж, оренда або рента з довічним утриманням (ст.170 Цивільного кодексу). Доказами будуть будь-які підтвердження того, що дарувальник отримував гроші від обдаровуваного – розписки, квитанції, може бути є запис розмови про отримання грошей за квартиру, або отриманні щомісячних платежів;
  • якщо батько на момент підписання дарчої був визнаний недієздатним (ст.171 Цивільного кодексу). Доказом недієздатності може послужити виписка з амбулаторної картки, довідка психо-неврологічного диспансеру та т.п .;
  • якщо батько, хоч і не був визнаний недієздатним, але своїх дій не розумів (ст.177 Цивільного кодексу). Доказом може служити висновок судово-психіатричної експертизи, виписка з амбулаторної картки з рецептами на психотропні або наркотичні препарати, довідка від нарколога про звернення до нього батька в зв’язку з алкоголізмом, показання свідків, що батько під час підписання дарчої вживав спиртні напої або психотропні препарати, може наркотики;
  • якщо доведено судом, що батько помер в результаті замаху на нього дочки (ст.578 Цивільного кодексу). Доказом буде вирок суду.


Якщо хоч якийсь доказ з наведених вище у вас є – шанси виграти справу є. Якщо доказів, крім тверджень батька, немає – шанси практично нульові.


Оскарження дарчим на квартиру за життя дарувальника ідентично вищеописаної процедури, однак для дарувальника є три додаткові підстави для скасування дарування:

  • за правилами статті 578 Цивільного кодексу дарувальник може скасувати дарування, якщо доведе, що обдаровуваний завдав тілесних ушкоджень йому або його родичам, що підтверджується судовим вироком;
  • якщо обдаровуваний помер, а в дарчим передбачено скасування дарування у разі, якщо дарувальник проживе довше обдаровуваного (ст.578 Цивільного кодексу);
  • якщо дарування відбувалося під тиском, під впливом насильства або загрози, або угода була вкрай невигідна (ст.179 Цивільного кодексу). Тут потрібно довести насильство зверненням в поліцію і надалі вироком суду. Доказ невигідність угоди це, наприклад, коли подарувавши квартиру, дарувальник залишився без житла.


Зворотна ситуація вищеописаної – коли вам подарована квартира, а родичі дарувальника мають намір цю угоду оскаржити. В судовому процесі у цивільних справах збір доказів лежить на позивачі, тому вам доводити нічого не потрібно. Необхідно лише дати свідчення про те, що на момент підписання дарчої дарувальник розумів свої дії, дарування – його воля, на момент здійснення операції спиртні напої, наркотики, психотропні препарати не вживав, з вами був в хороших відносинах.


Можна запросити до суду вашого свідка, який покаже, що відносини між вами і дарувальником були нормальні, що неодноразово чув розмову про те, що дарувальник обіцяв подарувати вам квартиру.


Якщо угоду заперечує кредитор дарувальника, доводячи, що квартира подарована, щоб на неї не було звернено стягнення, вам досить заявити, що про борги ви не знали, а дарування – це воля дарувальника і угода дарування – не удавана. Суд відмовить у позові повністю.


  Шокова терапія (медицина)